Квартира куплена и принята. Теперь у вас на руках выписка из ЕГРН и ключи. Время задуматься о ремонте, но с чего начать? Давайте разберемся.
Первый вопрос:
В вашей квартире уже есть перегородки и планируете только косметический ремонт, тогда Вам повезло и ни каких согласования не требуется.
Квартира под самоотделку, так называемый «черный квадрат». Вам требуется возвести перегородки.
Все что касается капитального ремонта, а это переустройство или перепланировка, требует ОБЯЗАТЕЛЬНОГО согласования.
Что такое переустройство?
Согласно ст. 25 ЖК РФ – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Пример: перенос радиатора, перенос полотенцесушителя.
А перепланировка – это снос или возведение стен, создание или заделка проемов, объединение кухни и гостиной, перенос кухни или ванной комнаты.
Что категорически запрещено?
- Трогать несущие стены. Любые изменения в несущих стенах, а это плотностью снос или создание в ней проема допускаются только после обследования и разработки проекта с усилением и положительном заключении о безопасности. В большинстве случаев это НЕВОЗМОЖНО.
- Делать изменения в общедомовых коммуникациях. Например, работы вентиляционных каналов, водоснабжения и канализации, отопления, а так же электроснабжении.
- Нельзя размещать мокрые зоны (ванная, санузел) и кухни над жилыми комнатами соседей снизу. Но есть исключение, если ваша квартира находиться на первом этаже или двухуровневая.
- Запрещено объединять балконы и лоджии с жилыми помещениями без установки стеклопакетов, отвечающих требованиям теплового контура здания, и без соответствующего согласования. Вынос на них радиаторов центрального отопления запрещен.
- Размещать сауну, баню в многоквартирных домах не допускается. Согласно п. 8.5.1 СП 2.1.3678-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг».
Первым этапом на пути согласования необходимо подготовить проект перепланировки. Компания-проектировщик должна обязательно иметь допуск СРО (саморегулируемой организации) и свидетельство о допуске к работам.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 508 от 28.04.2005 «О порядке согласования перепланировки и переустройства», проект должен включать:
✓ План демонтажа и возведения перегородок
✓ Схему электроснабжения
✓ Схему водоснабжения и канализации
✓ Спецификацию основных материалов
✓ Техническое заключение о состоянии несущих конструкций
Следующим этапом. Сдать проект на согласования в соответствующие органы, отвечающие за перепланировки. Как правило, это управление архитектуры города. Документы можно подать через МФЦ, а в некоторых регионах через ГосУслуги. Также воспользоваться услугами компаний по узакониванию. Для представления ваших интересов, необходима нотариальная доверенность. Сроки согласования составляют до 45 рабочих дней.
Что если не проходить этап согласования?
Согласно ст 7.21 КоАП РФ Вам выпишут штраф для граждан: от 2 000 до 2 500 рублей. Принудительное приведение помещения в прежнее состояние. А также проблемы при продаже/дарении квартиры и отказ в регистрации сделок с недвижимостью.
Берите на заметку и не допускайте ошибок.
