С чего начать ремонт квартиры в новостройке: пошаговое руководство для собственников
Чем отличается ремонт в новостройке
Главное отличие — необходимость учитывать усадку дома. Особенно это касается панельных и кирпичных зданий: в первые пару лет конструкция может немного «гулять», что приводит к трещинам на стенах, деформации отделки и других неприятностям. Поэтому многие специалисты рекомендуют начинать не с дорогой отделки, а с черновых работ или временных решений. В монолитных домах усадка минимальна, что позволяет сразу переходить к полноценному ремонту.
С чего начать: планирование и проект
Любой ремонт, особенно в новостройке, должен начинаться с чёткого плана. Продумайте расположение мебели, розеток, техники, системы хранения. Это позволит точно определить потребность в перепланировке, установить новые перегородки или, наоборот, убрать лишние. Если вы планируете снос или изменение стен, учтите: потребуется официальное разрешение.
Идеально, если у вас будет полноценный дизайн-проект. Он не только визуализирует будущий интерьер, но и станет точкой отсчёта для сметы, закупки материалов и организации бригад. Даже простой чертёж с размерами и привязкой коммуникаций уже облегчит задачу. Не забудьте включить в планировку балкон или лоджию — это полноценное пространство, которое можно превратить в рабочую зону, кладовку или уютное место отдыха.
Как выстроить логичную последовательность работ
Порядок ремонта зависит от конкретной квартиры и объёма работ, но есть универсальные этапы, которых лучше придерживаться. Сначала выполняются все «грязные» и черновые работы, после чего переходят к чистовой отделке. Всегда двигайтесь от дальних помещений к выходу, сверху вниз.
Начинается ремонт с демонтажа (если есть что демонтировать) и возведения новых перегородок. Затем — прокладка электрических кабелей, слаботочных сетей и водопроводных труб. Далее выравниваются стены, потолки и полы. Потом укладывается звуко- и теплоизоляция, монтируются радиаторы, сантехника, вентиляция. После этого можно приступать к укладке плитки, отделке стен и потолков, установке дверей и напольного покрытия. Завершается ремонт монтажом розеток, выключателей, светильников, плинтусов и уборкой.
Материалы лучше покупать постепенно. Не стоит завозить в квартиру всё сразу — это затруднит передвижение и создаст путаницу. Особенно это касается объёмных товаров, вроде мешков со смесями, рулонов линолеума, листов гипсокартона. Планируйте закупки в соответствии с этапами ремонта.
Если сантехнические работы предполагают конкретные модели унитазов, раковин или смесителей, желательно приобрести их заранее. Это избавит от риска, что нужной модели не окажется в продаже, когда она понадобится.
Полезные советы и важные нюансы
Для полноценного ремонта потребуется электричество. Если сеть в квартире не подключена, необходимо предусмотреть временную электрификацию — для инструментов и освещения. Также временный унитаз или раковина значительно облегчат работу мастерам и избавят от необходимости выносить строительную пыль в другие помещения.
Шумоизоляция — ещё один важный аспект ремонта в новостройке. Современные дома, несмотря на кажущуюся плотность, часто плохо защищают от звуков. Если хотите тишины, придётся подходить к вопросу комплексно: изолировать и стены, и пол, и потолок, используя разные по свойствам материалы. Только в этом случае можно добиться реального эффекта.
Не забудьте и о гидроизоляции, особенно в санузле и на кухне. Лучше сделать её заранее, ещё до укладки стяжки. Это убережёт вас от возможных последствий протечки и претензий со стороны соседей снизу. Стоимость гидроизоляции невелика, а её роль в долгосрочной перспективе — огромна.
Если вы хотите ускорить процесс, можно использовать современные технологии. Например, полусухие стяжки с фиброволокном можно нагружать плиткой уже через 2–3 дня. Вместо классической штукатурки стен — гипсокартон или пазогребневые блоки, которые требуют минимум мокрых процессов и быстрее монтируются. Это особенно актуально, если вы не готовы ждать высыхания традиционных смесей неделями.
Когда лучше начинать ремонт
Самое благоприятное время — сразу после сдачи дома. Пока большинство соседей только получают ключи, вы можете шуметь, штробить и сверлить, не нарушая закон. Как только часть жильцов заселится, начнут действовать ограничения по времени проведения шумных работ, что может замедлить темпы ремонта. Поэтому, если вы хотите закончить всё как можно быстрее, не откладывайте старт.
В тёплое время года ремонт проходит комфортнее: не нужно включать обогреватели, сохнут смеси быстрее, и работать проще. Однако зимой в новостройке обычно меньше строительной пыли и грязи с улицы — это тоже плюс.