Как правильно принять квартиру от застройщика: пошаговая инструкция для новосёлов
Почему нельзя торопиться с приёмкой квартиры
Когда застройщик приглашает на приёмку
Обычно застройщик уведомляет дольщика о готовности квартиры письмом или звонком. С этого момента у вас есть 2 месяца, чтобы осмотреть квартиру и подписать акт приёма-передачи. Если вы не уложитесь в этот срок, компания имеет право оформить акт в одностороннем порядке, что чревато потерей права на гарантийное устранение дефектов. Поэтому, если дата визита назначена слишком поздно, обязательно зафиксируйте своё несогласие в письменной претензии.
Как подготовиться к осмотру квартиры
Осмотр лучше проводить при дневном освещении — это поможет заметить больше дефектов. Подготовьте инструменты заранее: фонарик, маркер или мел для отметок, строительный уровень, рулетку или дальномер, лампочку и зарядное устройство для проверки электросети, зажигалку или спички для проверки вентиляции. Также не забудьте сменную обувь и одежду, особенно если планируете обследовать подвал или чердак. Если вы не уверены в своих силах, разумно пригласить специалиста — инженера или компанию по технической приёмке.
Собираем информацию заранее
Перед визитом полезно почитать отзывы других дольщиков вашего дома или жилого комплекса. В соцсетях часто делятся типичными проблемами по конкретным корпусам или сериям зданий. Если у соседей уже была приёмка, спросите, с какими дефектами они столкнулись. Также можно заранее узнать, какие организации предлагают услуги профессионального приёмщика: специалисты с опытом знают, на что именно обратить внимание и как правильно зафиксировать недочёты.
Какие документы нужны при приёмке
Обязательно возьмите с собой паспорт, договор участия в долевом строительстве, а также доверенности, если квартира оформлена на нескольких человек. Перед осмотром застройщик должен предоставить вам пакет документов: акт ввода дома в эксплуатацию, технический и кадастровый паспорта, экспликацию, документы на счётчики. Не спешите подписывать акт приёма-передачи в офисе — сначала нужно осмотреть квартиру.
На что обращать внимание во время осмотра
Начинайте осмотр с подъезда и мест общего пользования. Подъездная дверь, лестницы, лифт, освещение, подвал и чердак — это общедомовая собственность, за которую застройщик также несёт ответственность. Если видите отклонения от нормы, фиксируйте их. В самой квартире осматривайте каждый элемент по порядку.
Входная дверь должна открываться и закрываться без усилий, замок работать плавно, а уплотнители быть целыми. Пол проверяется на ровность уровнем, а пустоты под стяжкой — стуком или шагами в обуви на жёсткой подошве. Потолки не должны иметь трещин и должны соответствовать заявленной высоте. Стены проверяются на вертикальность и ровность, особенно в углах. При наличии отделки — внимательно осмотрите обои, плитку, покраску.
Окна должны быть герметично установлены, фурнитура — исправна, створки — легко открываться. При помощи зажигалки или спички проверьте, нет ли сквозняков. Не забудьте про отливы снаружи. Вентиляция должна работать — при открытом окне пламя должно втягиваться в решётку.
Электрика проверяется включением и выключением света, работой розеток и автоматов в электрощитке. Если в квартире уже есть сантехника, проверьте герметичность всех соединений, наличие давления воды, правильную работу канализации. Радиаторы должны быть закреплены ровно и надёжно. Если установлены счётчики, зафиксируйте их номера и текущие показания.
Что делать после осмотра
Все обнаруженные дефекты необходимо внести в акт замечаний или дефектный лист. Он подписывается обеими сторонами — представителем застройщика и вами. Один экземпляр остаётся у вас. После этого вы можете либо согласиться принять квартиру с недочётами, либо отказаться от подписания акта до тех пор, пока застройщик не устранит выявленные проблемы. Помните: после подписания акта добиться чего-либо становится гораздо сложнее.
Если недочёты серьёзные — например, проблемы с проводкой, водоснабжением, кривые стены, — разумно отложить подписание. Незначительные отклонения, вроде неровной покраски или царапины на стекле, можно зафиксировать и потом требовать устранения в гарантийный срок. Если площадь квартиры оказалась меньше, чем по договору, вы вправе требовать компенсацию. Если больше — застройщик может выставить счёт, но не более чем на 5% от общей стоимости.